2023年及未来3-5年关于投资买房的阅读笔记

发布日期:2023-01-31

作者:Tracy是小翠

房子虽然不再是优质安全资产,但是从未来3-5年来看,依然是资产保值的一个重要选择。

(阅读书籍香帅的《钱从哪里来4》的总结笔记)

这篇笔记我主要总结了关于投资买房部分的阅读哈:

房子虽然不再是优质安全资产,但是从未来3-5年来看,依然是资产保值的一个重要选择。

首先看什么是优质安全资产?

所谓“优质安全资产”,要满足两个条件:

第一,能跑赢大部分资产品类,是为“优质”

第二,波动不大,最大回撤可控,是为“安全”

2022年之后,从整体上而言,包括大城市在内的中国房产将不再被视为优质安全资产。

中国百姓够得着的资产中最拿谱的房产,己经打破了刚兑。

再看投资买房的三重逻辑:

1. 增长逻辑。未来3-5年中国GDP平均增长率大概在3-4%,未来一线城市房价收益率大概会略高于这个数字,三线城市收益率略低于这个数字。

即一线城市房产收益率大概在4-5%,三线城市可能在1-2%,而且一线城市城区内部分化和二三线不同城市之间的分化会非常严重。

(只有少数区域和城市的房产仍然是优质安全资产)

2. 通胀逻辑。虽然2022年中国是通缩压力,但基于政策要确保一定的经济增速,2024年后,中国可能会有一定的通胀压力,房产抗通胀属性会给予一定的房产溢价。

3. 机会成本逻辑。就是拿钱投了房子,就会有其他的机会成本,需要考量。


笔者说,说实话根据宏观判断与历史数据分析,未来十年,基金和股票的年化收益率大概率是超过房产的,因为中国的经济增长将会从城市化驱动转变为好企业驱动,所以要做价值投资者,投中国增长。但如果是一个普通家庭怎么投储蓄,笔者的答案还是“买房”。

因为这是安全底线

2022年之后是一个充满不确定性的时代。任何今天看起来最稳妥的投资,明天都有可能变成最危险的投资。所以,家庭更需要保底,需要将下限守得更牢,才会有机会追逐上限。


如果要买,买哪里?

首先支援孩子在北上广深落地生根买房,让一只脚迈进中产的大门。

其次是除了北上广深朝人流人口流向第一的城市(省会),但是如果省会跟自己所在家乡的城市房子收益率增长其实差不多的情况,基于乡土人情家乡也是可以选择的(只是要做好增值不高的的(甚至是负的,跑不赢GDP增速)的心理准备。

要选择租售比高的核心地段,就是考虑租金等这些额外的增值维度。

比如把北京的一套普通小住宅置换成核心区的大房子(120-160平方米左右),核心区意味着人群密度最高,商业、文化最发达的区域。除去了房价飙升的时代,最重要的收益来自:租金的涨幅。

(说明:它这个买哪里,是分了三个家庭背景来讲的哈,我是提取核心观点综合了写哈。三个家庭分别代表不同的家庭背景,有三四线城市养老的,有一二线城市打拼的,还有最后指高知精英家庭的,哈哈哈把北京普通房子换成核心区是给社会精英家庭的建议。即实际上要根据不同的家庭背景去做分析建议最优解,但上面总结的规律算是比较通用)

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